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??任志強否認拐點到來 但中國樓市2015年正發生一些變化

在任志強看來，過去積累的巨大庫存，正引導中國樓市進入一個較長的去化階段，而在這段時間內，整個行業會處於底部運行的狀態。但考慮到對於房子長期的需求依然存在，他認為樓市會在2015年第四季度開始反彈。

盡管日子相對好過一些，但新環境對傳統模式的沖擊，也在迫使一線房企尋找新的出路。許傢印的恒大現在不隻賣房子和水，三個分管糧油、乳業和畜牧的新公司也在去年陸續成立。房企龍頭萬科在過去的一年中正在全力學習互聯網思維，其與百度[微博]合作，給旗下位於昌平的一個商業項目引入瞭名為“百度·萬科智慧商場”的數據系統。

在競爭激烈的二三四線城市，銷量的持續萎縮更給中小房企帶來瞭巨大資金壓力。去年年中，中國房企百強光耀集團就因資金量斷裂而被政府凍結瞭旗下近乎所有項目。

在去年12月26日，住房綠皮書《中國住房發展報告(2014—2015)》發佈研討會上，中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究博士鄒琳華指出，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難短時間內難以緩解，中國房地產市場或將進入真正意義上的寡頭時代。

“這是誰說的！”面對2014年中國樓市跌宕起伏的狀態，“任大炮”並不覺得拐點已經到來。他認為現在開發商不是不賺錢瞭，隻是相比之前沒那麼容易瞭。

有業內人士認為，房企的經營模式在受市場影響而變化，行業資源的整合會成為一個趨勢。在北京剛剛結束的兩場土地拍賣會上，聯合拿地正在成為主流。整個行業正在面臨自身格局的調整，過去銷量和房價持續走高給房企帶來的膽量正在逐漸消失。

過去十年，房地產一直是最被國人看好的投資產品之一。有開發商曾用“睡著睡著都笑醒瞭”來評價過去樓市火爆。但國傢統計局去年12月公佈的70城房價數據顯示，自2012年6月開始，房價連續23個月上漲的態勢已經悄悄終結。即便是在市場需求較大的一線城市，房價的下滑腳步也仍在繼續，據世聯行提供的最新數據顯示，2015年第二周，北京樓市新房成交均價為18,237元/平米，環比下降32.24%；總成交金額44.26億元，環比下降28.00%。

這樣的結論在各大上市房企的年終報中似乎找到瞭回應。年底，長期領銜中國房企的萬科和綠地都完成瞭銷售目標，處在行業第一陣營的房企們在窘迫的市場環境下，依然取得瞭不錯的業績增長。

在設有中國最多出入境口岸的深圳，一傢成立超過15年的香港上市房企——佳兆業，正因為董事長涉及貪腐案而麻煩纏身。同樣受反腐風暴影響的，還包括廣東最大地產企業之一的雅居樂。而在上海，曾經的中國房地產20強企業恒盛地產也陷入危機。

在兩年前，中國兩位商業大佬王健林和馬雲[微博]曾就“線下還是線上”拋出一億豪賭。2014年12月，王健林的萬達[微博]成功在香港上市，旗下的萬達商業正在依托“線上線下融合”來尋找新的發展契機。

市場下行讓不少人如楊瀟一樣猶豫和觀望。有人對房價的漲跌敏感，也有人麻木瞭，還有人擔心市場下行資產貶值。2014年因樓盤降價引發買賣雙方沖突的案例比比皆是，在杭州，德信北海公園的“馬年首降”登上瞭各大報刊的頭版。而在10月初，青島綠城理想之城因為錯發瞭降價信息而被老業主們將售樓處砸瞭個稀爛。

針對2014年房企艱難的處境，任志強早在去年年中就表示在樓市波動期內，房企銷售不可能一直不降價。他同時預測稱，在未來兩年，和之前剛需盤大賣不一樣，改善型住房將在市場上占據主體地位，“最近北京八萬塊錢一平米的房子賣得特別好”。

不過剛剛簽完合同的楊瀟認為樓市應該會在2015年回暖，因為央行和政府的一系列政策。

新政策、環境以及買賣雙方的心態都給未來樓市發展帶來不確定因素。與二線城市許多沒能做成房奴的白領一樣，在天津生活的楊瀟最擔心的是房價仍然會一路下跌，在這座城市近10年的她一直沒有買一套自己的房子。2014年，她用瞭近乎一整年的時間開始重新考察樓盤，最終在年底，她才看準優惠，順利挑瞭天津近郊的一處房子。

任志強否認樓市拐點到來隻是沒那麼容易賺錢瞭

與買傢面臨的抉擇相比，中國房企在過去這一年中也經歷瞭最激烈的考驗。中國政府在2014年強力的反腐風暴正在波及行業內越來越多的大佬，在過去野蠻生長的年代，開發商與政客經常被人們看作貪腐組合。

即便是退休，任志強也依然沒有閑下來。上周在重慶，當有記者問到中國房地產是否已經到瞭黃金時代與白銀時代的拐點時，任志強再度開炮。

內容來自sina新聞

2014年不少房企都開始接觸互聯網，但任志強對此似乎並不感冒，在他看來，房地產依然屬於傳統行業，互聯網隻是可以多加利用的工具，他並不認為互聯網能夠改變目前的行業狀態。

但作為一個普通購房者楊瀟來說，房價的下行也讓她圓瞭住房夢。在租房十年之後，她終於在天津有瞭固定的傢，“現在已經不總去想漲跌的事瞭，想的就是把爸媽趕緊接過來”。

(文中楊瀟為化新市區農地貸款率利最低銀行比較名)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14365961017720035390637.shtml

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