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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  值得註意的是，上述空置商鋪並非位於大型商場內，而是沿街獨立門面的街鋪。據德融地產總經理惠凱介紹，類似地段街鋪目前的日租金價格保持三義鄉土地貸款率利最低銀行比較在30元~50元/平方米。也就是說，街鋪的租金價格已經與商圈內的商場和購物中心相當，但相比之下，購物中心人氣更旺。

  商傢租金承受力變弱

  《每日經濟新聞》記者瞭解到，不僅在淮海路出現瞭上述現象，上海其他核心商圈，如位於方浜中路的"豫城時尚"、南京東路353廣場都曾出現過商鋪空關的現象。

  上述空置商鋪原先多為婚紗、服飾、箱包、皮鞋等商傢，但自去年下半年以來，商傢集中撤離，出現瞭"空鋪"現象。

  【聯系我們】新浪商業地產

內容來自sina新聞

  鄧汝舜認為，迎合目前的消費群的興趣愛好有很多方式，以體驗為主導的購物中心可以提供一些展示平臺，比如烹飪課、現場制作等，這些方式無疑將會吸引大量的客流。

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  擴展閱讀：

  惠凱告訴記者，包括淮海路在內的上海傳統核心商業中心都呈條狀商街，一些大型和新型的購物中心更靠近地鐵站，人流量會比較集中，更受商傢歡迎。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  "最近我們註意到，購物中心業主開始增加餐飲、娛樂和服務類租戶的面積，這些租戶的產品不易在網上購買，同樣也能夠吸引更多客流。"仲量聯行亞太區董事大中華區零售物業部總監鄧汝舜認為，電子商務的崛起進一步放大瞭商鋪品質和物業運營的重要性，一個特色鮮明的品牌或主題更有助於一個商鋪脫穎而出。

  上海市商業信息中心首席研究員齊曉齋認為，商鋪的地理位置固然重要，但找準定位更有利於商鋪的長久發展。淮海路沿街商鋪間的組合發展比商鋪單打獨鬥更有意義，建議零散的小商鋪可以往特色的規模路線發展。

  餐飲、娛樂等成為新主角

  2月16日，記者前往淮海中路發現，上述核心地段的商鋪空置現象確實存在。上海中原研究咨詢部總監宋會雍告訴 《每日經濟新聞》記者，隨著電商對實體商業造成業務量分流，地段高昂的租金價格，對實體商傢來說，已變得難以承受。

  據記者瞭解，淮海中路中段兩側的物業分屬於永業集團、淮海集團、益民集團等多傢企業，其中，南側不少店面目前均由房東自主開店經營，多為餐飲、體驗式商業項目；北側沿街店鋪則大多出租招商，缺乏整體招商規劃以及帶動人氣的商業亮點。

  業內人士認為，上海核心地區商鋪原先即使租金再高，也仍是"一鋪難求"的商業黃金寶地，但如今卻出現瞭"空鋪"現象。這一方面是由於隨著商業發展的趨勢，城市商業中心由商業街向商業圈發展；另一方面，面對電商及新型綜合型購物中心的激烈競爭，市中心實體商業的商戶已經很難承受核心地段高昂的租金價格。

  仲量聯行大中華區研究部總監柯志謙表示，盡管當前的主流觀點對零售地產市場的發展前景過於悲觀，一些細分市場存在風險，但零售業參與者們仍可以與時俱進、適應環境從而獲得成功。

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  記者瞭解到，按位置、面積等不同，淮海路段各種沿街店面租金差異較大。據第一太平戴維斯統計，淮海路街鋪平均日租金范圍在35元~65元/平方米，淮海路上商場的平均租金在44.2元/平方米/天。數據顯示，以去年新開張的iapm為例，其一層租金平均每月1800元/平方米，即為60元/平方米/天。

滬核心商圈街鋪集中空置 商傢租金承受力變弱

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  據《勞動報》日前報道，上海淮海中路北面一側，從700多號至300多號，十幾傢沿街鋪面或是大門緊鎖貼上"招商熱線"，或是租給古玩、羽絨服等"臨時甩賣"，出現瞭集中空置的情況。苗栗獅潭建地貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/14092612673.shtml

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