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海南樓市迎來窗口期 開啟旅遊度假地運營樣本
海南樓市迎來窗口期 華潤石梅灣領銜旅遊度假地運營
本報記者 張曉玲 實習記房貸信貸試算信貸貸款率利年息者 吳抒穎 深圳報道
北方重度霧霾之下，海南再次成為向往之地。
近期恒大、華潤、雅居樂、碧桂園、保利等大型房企紛紛開始瞭海南項目的新一輪推廣。到瞭冬季，也就是海南的旺季，海南樓市又活躍瞭起來。
2010年海南提出“國際桃園龍潭房貸旅遊島”概念後，這座位於中國南邊的島嶼就沒有停止過旅遊地產開發的腳步。但這座島嶼有更宏大的願景：希望能建成像夏威夷那樣世界矚目的旅遊勝地。
在動輒百億、千億的產業和金融資本註入之下，海南“國際旅遊島”，會很快名副其實嗎？
度假地運營的石梅灣樣本
公開資料顯示，華潤石梅灣是華潤置地在海南開發的一個旅遊度假項目，整個灣區占地12平方公裡，總開發面積約210萬平方米，投資逾120億元。該項目位於萬寧，屬於三亞的輻射地帶。華潤對這個項目的想法是，打造成集住宅、五星級酒店、石梅灣商業街、國際遊艇會等於一體的世界級生態型熱帶濱海旅遊度假區。
華潤的確作瞭不少努力。自1999年以資產置換方式獲得這個項目開始，華潤為其配套設施建設足足花費瞭九年。內部資料顯示，1999-2003年華潤置地用3年來清理歷史遺留問題；2004-2005年投資人民幣5億元做配套，包括石梅灣與海南東線高速連接的主入口改造、景觀綠化、旅遊配套區；2006-2008年投資8億元做供水、供電、燃氣、通訊等外圍市政配套工程、污水及垃圾處理等基礎配套建設。
建設配套設施的同時，華潤並未停止其主要項目開發。2008年，投資8億的艾美酒店開始對外營業。2010年該酒店成為馮小剛的電影《非誠勿擾》取景地。隨著電影熱播，這傢石梅灣目前唯一的一傢五星級酒店漸漸被外界所熟知。近年來，艾美也持續向外樹立“度假標桿”的形象。今年，艾美與綜藝節目《十二道鋒味》合作，再次吸引瞭眼球。
2010年，隨著海南提出“國際旅遊島”概念，華潤開始啟動石梅灣的住宅開發。這些項目於2011年開始銷售。該樓盤在當地有著良好的口碑，且銷售業績較為樂觀。開盤後不久，一期開盤的別墅就全部售罄。
石梅灣的萬畝青皮林及其釋放的無數負氧離子，是個稀缺、獨特的資源，整個項目的開發圍繞青皮林展開，完整地保留瞭這片古老的森林。
據介紹，目前石梅灣的購房者來自全國，但以北方區域居多，其中有不少受北方霧霾天氣影響而來此購房的人。
住宅與酒店僅僅是華潤構想這個綜合體的第一步，華潤對這個項目有更深層的打算：作為高端度假項目，必須要有完善的休閑項目配套。截至目前，華潤為石梅灣配套建設的遊艇會所與遊艇碼頭均已建成。除此之外，根據華潤的規劃書，石梅灣將有免稅店進駐，建築面積約24萬平方米，未來將是海南最大的免稅店。
華潤深圳大區營銷管理部副總經理薑峰表示，華潤石梅灣引入瞭灣區運營、城市開發理念。華潤希望這個項目能夠引入更多的產業資源，比如文化影視產業基地、健康醫療產業等。她透露，石梅灣將引入華潤醫療旗下的醫院，可以在當地完成體檢等健康保養類項目，並通過互聯網手段尋找合適的醫療方式。
旅遊地產新局面：打造旅遊文娛綜合體
近年來，海南當地政府一直在努力擺脫“地產獨大”的局面。年中，三亞市發展和改革委員會就曾召開遊艇、郵輪、低空飛行、海洋旅遊、休閑漁業、海洋牧場、休閑農業七個專項產業發展座談會，希望對這些產業做出合理發展規劃，有效落地。
三亞也曾出臺過土地調控政策，減少住宅土地供應，同時加大產業用地供應。不過截至目前，該措施並未取得預期成效。
來自海南省統計局的數據顯示，今年上半年，海南新建住宅成交呈現“量升價跌”現象，而海口、三亞兩市新建住宅銷售價格自2014年下半年就開始步入瞭下降通道。
這也意味著，開發商再在海南規劃旅遊地產時，勢必不能夠簡單地做住宅或酒店開發。開發商要有新的想法及花樣，才能夠適應大眾新的旅遊度假需求。
這種局面或許被更為實力雄厚的資本和產業力量所改變：龍頭房企正在海南南邊沿海緊鑼密鼓地佈局著，且這些項目不僅隻有住宅這麼簡單——遊艇、海上運動、休閑農業、休閑漁業、大型購物商場一應俱全。
在這個節點上，作為華南五虎之一的恒大，也高調宣佈將斥資1600億在海南海花島上打造休閑度假地產界巨擘。恒大對外表示，海花島擁有世界童話樂園，並銜接世界的5D劇場，創造新奇的體驗；此外，還將引進12.7萬平方米奇妙海洋世界與23項遊樂水上樂園，為遊客提供多層次休閑體驗。
開發瞭6年之久的雅居樂清水灣最近也有瞭新動態。12月3日，清水灣遊艇會正式開業。據統計，清水灣在超五星級酒店群、高爾夫、貴族遊艇會等高端配套之外，社區便民、餐飲服務等門店數量已超過百傢，每年都為數萬遊客、業主提供服務與體驗。
實際上，業界對旅遊地產的想法正在悄然改變。前不久梁上燕在易居沃頓成果發佈會上表示，“旅遊房地產未來應該與人文結合，向文旅產業方向轉型。”
在戴德梁行北京公司商業地產部助理董事羅俊葳看來，當人均GDP超過5000美元以後，文化、旅遊、度假等精神消費將進一步成為主流趨勢。旅遊度假資源型城市將從“觀光旅遊”向“休閑度假目的地”轉型。“未來兼具科學規劃、功能復合、高附加值和高投資性等特征的旅遊地產將進入集中大爆發階段。”(編輯 駱軼琪)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151210/055223979519.shtml
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