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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??學位房類似糾紛如何避免

??記者從兩大發展商處獲悉,目前正聯合業主積極向教育局提交書面說明,申請重新調整地段。昨天,峻林業主及開發商和天河區教育局進行瞭溝通,但截至記者發稿,仍未收到雙方溝通的結果。

??對於市民而言,二手學位房風險要略低於一手學位房風險。如果市民需要購入一手房,最好將樓盤前後左右小區對口學位均瞭解清楚,做到心中有數。同一個小區也有先來後到的差別,在購買已經開發多期的樓盤時,要做好對口地段被調整的心理準備。

??在業主看來,此次小學對口地段的調整顯得相當不合理。

??但是也要註意到的是,學校容量有限,如果樓盤繼續擴容時,無論是開發商還是買傢都應該警惕學位是否緊張的情況。一味地押寶在過去的經驗上,都將造成比較嚴重的後果。

??新鴻基峻林業主邱小姐介紹,絕大部分業主當年在買入樓盤時也曾致電天河區教育局證實樓盤所屬學位地段,均被告知確屬華陽小學無疑。連江縣汽車貸款不還去年小區有兩個業主子女已經到瞭適齡入學的階段,但是被教育局告知由於尚未收樓,建議推遲至今年入學,當時也並未指明樓盤不在小學所屬地段。

秀林鄉房屋貸款率利試算??業主稱此前致電教育局確認是學位房

??對於其服務范圍內居民子弟需求的說法,也成為問題的一個關鍵點。根據2009年報道顯示,當時林和村委以及天河區教育局相關負責人透露,華陽小學東校區的建設主要是為瞭滿足林和村村民子弟入讀需求。甚至有村委指出,在林和村買房的外村人並不在該保障性政策范圍內。

開發商出資修建學校 也不能保證業主有學位

??學位房風波接連不斷,買傢必須清醒地認識到,購買學位房尤其是一手學位房需要擔當一定的風險,公立學校變私立、學校等級下降、對口學校調整等。無論是開發商還是教育部門實際上都無法對學位做出絕對的承諾。

??近日,學位房再次牢牢抓住瞭眾人的眼球,這次的焦點不在於學位房漲價、學位房難求,而在於業主斥資數百萬元買的學位房面臨泡湯。根據天河區教育局公佈的微調公示,林和村改造項目峻林所屬地段為華成小學,並非宣傳中的省一級華陽小學。另外一樓盤學位也有所調整,雖然華陽小學東校區為樓盤開發商出資修建,但是業主子女謀個好學校的願望或將撲空。

??“我們認為,這個服務范圍應該包括林和村原村民以及商品房業主,因為同屬於林和村改造項目的整體。”新鴻基相關人員對此闡釋。

??2012年,峻林以接近4萬元/平方米的售價入市,2013年,二期售價超過瞭4萬元/平方米。一度被認為是天河區最名副其實的一手學位房,吸引瞭不少實力買傢的追捧。

??記者翻查資料發現,一直為開發商宣傳的對口小學華陽小學東校區確實和林和村項目的改造有密切關系。該學校由原有的林和小學和林和東小學合並擴建而成,建設方案於2009年獲批。據悉,學校的擴建資金由當時林和村改造項目的建設單位新鴻基地產承擔。新鴻基相關人員在接受記者采訪時表示,新鴻基承擔瞭華陽小學東校區全部費用共3000餘萬元,教育部門也通過正式的文件表示“兩校合並後將保證其服務范圍內居民子弟需求”。

??在現下的樓盤中,開發商為瞭能更好地賣樓,往往會和管轄內范圍的教育局進行溝通,由開發商出資建教學樓,建成後交由教育局統一招生,這種做法在郊區一些大樓盤尤其常見。業內人士指出,雖然開發商更多是出自賣樓的私心,但是確實也為政府減小瞭建設壓力。一方提供硬件設備,一方提供軟件資源,目的都是為瞭解決一定范圍內的戶籍市民子女上學問題。

???也不能保證業主有學位

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰指出,政府部門如果能夠對開發商宣傳進行適當引導,將有助於減免類似糾紛事件。同時,政府部門還應該盡可能對教育資源進行合理調配,比如學區化辦學的推行,盡量使同一片區學校的教學水平相當。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/06475992065078814622232.shtml

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